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À seulement 3 km du centre-ville de Lavaur, dans un environnement campagne calme et agréable, cette maison de plain-pied des années 70 offre un très beau potentiel de rénovation. Implantée sur une parcelle arborée de près de 4 000 m², elle séduira les acquéreurs en quête d’espace, de dépendances et d’un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commodités. Le centre-ville est accessible en moins de 3 minutes en voiture et le ramassage scolaire passe directement devant la propriété. La maison développe environ 110 m² habitables. Elle se compose d’une entrée desservant un salon lumineux avec grande baie vitrée, une salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante équipée, trois grandes chambres avec parquet de 14 à 15 m², une salle d’eau ainsi qu’un espace arrière-cuisine / garage attenant avec chaudière fioul. L’espace de vie totalise environ 50 m² et offre une belle base pour un projet de rénovation et de réaménagement intérieur. L’ensemble est resté dans son état d’origine et nécessitera une rénovation complète. La maison présente de beaux volumes, notamment au niveau des chambres et des dégagements, avec une construction traditionnelle solide. Certains espaces demanderont toutefois une réflexion d’aménagement, notamment la salle d’eau actuelle, de petite taille, ainsi que l’optimisation des circulations intérieures. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un véritable atout rare sur le secteur avec un important ensemble de dépendances comprenant un hangar fermé d’environ 155 m², un appentis attenant d’environ 100 m² ainsi qu’un espace adapté au stationnement de camion avec fosse. Cet ensemble conviendra parfaitement pour du stockage, une activité artisanale, un atelier, des véhicules ou tout autre projet nécessitant de grands volumes. Le terrain, plat et arboré, est situé en zone agricole. Il est piscinable et offre un cadre particulièrement agréable et dégagé. Informations complémentaires : menuiseries bois simple vitrage (hors deux baies vitrées aluminium double vitrage), chauffage fioul et assainissement autonome non conforme. Taxe foncière 2025 : 1 685€ Un bien offrant de nombreuses possibilités dans un environnement recherché pour son calme et sa proximité avec le centre ville de Lavaur. Ce bien à fort potentiel vous est proposé au prix de 222 000 €, honoraires d’agence de 12 000 € inclus à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 210 000 €. Pour plus d’informations ou organiser une visite : 07 63 85 79 96 Diagnostics techniques en-cours de réalisation. Bien soumis à audit énergétique. Référence annonce : 380 Bonnifacy Immobilier, agence implantée à Lavaur, vous accompagne dans vos projets d’achat et de vente sur Lavaur et ses environs.
Code postal 81500
Surface habitable (m²) 110,62 m²
surface terrain 3 994 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Vue Campagne
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage Radiateur, Cheminée
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition NORD-EST
Année de construction 1970
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 222 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 210 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,71 %
Taxe foncière annuelle 1 685 €
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