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Maison de ville en pierres – 150m² habitables – Hyper centre de Graulhet Découvrez cette jolie maison de caractère, offrant de beaux volumes et un cachet authentique, idéalement située en plein cœur de Graulhet. Rénovée ces dernières années, elle demande seulement un léger rafraîchissement intérieur et un ravalement des façades pour lui redonner tout son éclat. Les atouts principaux : 150m² habitables répartis sur deux niveaux Un espace de vie exceptionnel de plus de 70m² : vaste salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée Chambre ou bureau en rez-de-chaussée (environ 15m²) avec cabinet de toilette et WC Terrasse couverte donnant sur un joli jardin arboré avec la rivière Dadou en fond de parcelle Côté nuit à l’étage : 2 chambres (de 10 à 14m²) Une suite parentale de 22m² avec salle d’eau, WC et dressing privatif Une salle de bains avec WC Une grande terrasse solarium de 30m² équipée d’un barbecue Extérieurs et annexes : Jardin arboré au calme d'environ 400m2 avec terrasse couverte, rare en centre-ville Grand garage indépendant de 77m² offrant la possibilité d’aménager un second logement ou un espace professionnel Confort et prestations récentes Chauffage central par pompe à chaleur (plancher chauffant au RDC et radiateurs à l’étage) de 2024 Ballon thermodynamique (travaux réalisés en 2024) Double vitrage et volets roulants solaires Isolation des combles neuve (2024), offrant encore de belles perspectives d’aménagement du second et dernier niveau Un bien rare en hyper centre, idéal pour une famille en quête d’espace et de confort, avec un charme authentique et toutes les commodités à pied. Diagnostics en-cours de réalisation. Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite ! Cette jolie maison vous est proposée au prix de 199 900 € (honoraires d'agence de 10 000 € inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 189 900 €). Référence annonce : 351 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 81300
Surface habitable (m²) 150 m²
surface terrain 903 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue Jardin
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Pompe à chaleur
Type de chauffage Au sol, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage Central, Central
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 2
Exposition NORD-EST
Année de construction 1845
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus 199 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 189 900 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,27 %
Taxe foncière annuelle 1 846 €
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