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EXCLUSIVITÉ – Saint-Jean-de-Rives - Maison familiale avec dépendance, piscine et terrain arboré – Située en plein cœur du charmant village de Saint-Jean-de-Rives, à mi-chemin entre Lavaur et Saint-Sulpice, cette maison de plain-pied vous séduira par son environnement paisible et verdoyant, à l’abri des regards. Cadre exceptionnel - Implantée sur une parcelle arborée de près de 1500 m², entièrement close, sans aucun vis-à-vis, avec un ruisseau en contrebas pour un véritable îlot de fraîcheur, idéal pour profiter des belles journées d’été. Une terrasse bois ombragée prolonge l’espace de vie extérieur, complétée par une piscine 8x4 m parfaitement intégrée à ce cadre bucolique. La maison principale (124 m² habitables), construite dans les années 1970, elle a été agrandie en 2000 et partiellement rénovée en 2025 (cuisine, vestibule, WC, chambre). Elle se compose d'une entrée, une cuisine moderne et équipée avec poêle à bois, un vaste séjour de 40 m² climatisé ouvert sur le jardin, trois chambres (9 à 13 m²) dont deux avec placards, une grande salle de bains de 13 m² avec baignoire encastrée, douche à l’italienne et double vasque, un vestibule fonctionnel et créée sur-mesure ainsi qu'un WC indépendant avec urinoir L’espace jour représente environ 74 m², climatisés, dans une ambiance moderne et chaleureuse. La dépendance aménagée (env. 40 m²) - un véritable atout : ce T2 indépendant dispose d’un séjour lumineux avec vue sur la nature, d’une chambre en mezzanine et d’une salle d’eau. Parfait pour accueillir famille, amis ou télétravailler au calme. Annexes et équipements complémentaires : atelier de 18 m² et garage de 17 m² avec porte sectionnelle motorisée. Informations techniques et confort Chauffage : poêle à bois, climatisation réversible (séjour), radiateurs électriques Isolation des combles refaite en 2021 Menuiseries double vitrage + volets bois Ballon d’eau chaude 300L récent Installation photovoltaïque 4,2 kWc avec contrat de revente d’électricité Borne de recharge pour véhicule électrique Fibre optique pour un usage numérique optimal Écran de cinéma intégré et motorisé dans le plafond du séjour Portail extérieur motorisé Assainissement individuel à revoir (non conforme) Quelques petits travaux de rafraîchissement extérieur à prévoir Une jolie maison atypique et pleine de charme, idéale pour une famille ou pour toute personne en quête de nature et de tranquillité, sans renoncer au confort ni à la proximité des commodités et des grands axes (A68 à 7min & gare SNCF des Cauquillous 4min). À visiter sans tarder – bien rare sur le secteur. Cette maison vous est proposée au prix de 349 000 € (honoraires d'agence de 15 000 € inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 334 000 €). Référence annonce : 349 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 81500
Surface habitable (m²) 124 m²
surface terrain 1 448 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Electrique, Bois
Type de chauffage Radiateur, Air pulsé, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1975
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 349 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 334 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,49 %
Taxe foncière annuelle 1 286 €
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