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Nichée dans un écrin de verdure, à Saint-Gauzens, à seulement 7 minutes de Lavaur et à proximité immédiate de la commune d’Ambres, cette belle ferme en pierres rénovée d'une surface habitable d'environ 175m2 offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, elle séduira les amoureux de la nature et du calme. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée traversante. Il comprend une cuisine séparée et entièrement équipée avec son cellier attenant, ainsi que d’un beau salon/salle à manger agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert et donnant sur une agréable terrasse ombragée. Un WC indépendant ainsi des rangements complètent ce niveau. Cette maison dispose également d'un garage attenant de 28m2 pouvant être réaménagé selon vos besoins (une 4ème chambre, suite parentale, un bureau, etc...). À l’étage, un généreux palier déssert trois grandes chambres, spacieuses et lumineuses, allant de 17 à 20 m², dont une avec un dressing sur mesure. Une jolie salle d’eau récemment rénovée avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC vient compléter l’espace nuit. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage central au fioul, de menuiseries en double vitrage, d’une bonne isolation (murs et combles) et d’un tableau électrique aux normes ainsi que de la fibre optique. Le portail est électrique, avec portillon. L’assainissement autonome est fonctionnel mais à revoir. La taxe foncière s’élève à 1 981 €. À l’extérieur, le terrain de près de 9000 m² est magnifiquement arboré et aménagé. Vous profiterez d’une piscine au sel de 10x5 mètres avec plage et pool-house comprenant une cuisine d’été, ainsi que de deux terrasses : l’une exposée plein Sud, l’autre plus fraîche et intime, tournée vers la rivière. Le terrain dispose également d’une source, d’un puits, d’un système d’arrosage intégré, d’un local piscine, d’un abri de jardin de 18 m², et d’un abri voiture. L’environnement est exceptionnel : calme absolu, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne environnante et aucun voisin proche. Ce véritable havre de paix en pleine nature n’attend que vous. Une propriété rare à découvrir rapidement pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein, authentique et à la campagne sans pour autant être isolé. Cette belle maison familiale vous est proposée au prix de 438 000 € (honoraires d'agence de 18 000 € inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 420 000 €). Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous au 06 58 28 87 76 ou 07 63 85 79 96. Référence annonce : 345 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 81500
Surface habitable (m²) 175 m²
surface terrain 8 840 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
Vue Campagne
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage Radiateur, Cheminée
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Exposition SUD
Année de construction 1850
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 438 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,29 %
Taxe foncière annuelle 1 981 €
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