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Graulhet (81300)- À 20 minutes de LAVAUR – 25 minutes GAILLAC/ALBI/CASTRES. Et à tout juste 35 minutes des portes de Toulouse, sur une jolie parcelle close et arborée de près de 800m2, maison typique des années 60 avec son sous-sol complet qui double les m2 effectifs pour offrir de multiple possibilité d'aménagement: 30m2 de garage et 50m2 de surface utile s'ajoute au 87m2 de l'étage. Cette maison se compose d'un hall d'entrée ouvrant de part et d'autre sur un lumineux salon/séjour d'environ 25m2 agrémenté d'un poêle à bois, et sur une cuisine déjeunatoire élégamment équipée de plus de 17m2. Le couloir dessert également une salle d'eau récemment rénovée avec WC, deux jolies chambres lumineuses de plus de 15m2 avec grand placard. Au sous-sol, vous profiterez d'un grand garage avec point d'eau, WC indépendant et également 2 pièces pouvant laisser libre cours à des projets d'aménagement variés: chambre, pièces de stockage, espace télétravail... Côté énergie, cette maison dispose d'un système de chauffage central au fioul pouvant facilement être transformé en pompe à chaleur et un chauffage d'appoint au bois. En bonus: cave sous-terraine, cabanon, volets roulants, portail motorisé, tout à l'égout... Vous l'aurez compris cette maison possède un gros potentiel d'aménagement... après quelques travaux de rafraîchissement, cette maison sera idéale pour un jeune couple cherchant à fonder une famille. Taxe foncière 2023 : 2319 €. Référence annonce : 317. Ce bien vous est proposé au prix de 188 000 €. Le prix indiqué comprend nos honoraires d'un montant forfaitaire de 8 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 180 000 € net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 460 € et 3 380 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 81300
Surface habitable (m²) 133 m²
surface terrain 764 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Mode de chauffage Granules, Fioul
Type de chauffage Poêle, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel, Central
Interphone NON
Visiophone NON
Exposition SUD-EST
Année de construction 1960
Prix de vente honoraires TTC inclus 188 000 €
Taxe foncière annuelle 2 319 €
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