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GRAULHET - Secteur Lac de Nabeillou - à moins de 2 minutes du centre-ville, dans un cadre champêtre, charmante maison de type 4/5 ayant bénéficié d'une mise aux goûts du jour et jouissant d'un environnement calme et propice à la détente. Cette maison de 138m2 habitables invite aussi à la convivialité grâce à sa spacieuse pièce à vivre, climatisée, de 45m2 en partie déplafonnée mais aussi grâce à sa pièce maitresse, un superbe insert central à 4 faces. Ce beau salon, aux volumes généreux, s'ouvre sur une salle à manger/cuisine de presque 25m2 entièrement équipée mais aussi sur une terrasse couverte idéalement exposée et entourée de nature. Le rez-de-chaussée vous offre près de 70m2 d'espace à vivre et encore 16m2 consacrés à un cellier/buanderie. Au 1er étage, tout en parquet, un palier déssert 3 chambres d'environ 10, 11 et 13m2 ainsi qu'une salle de bains/salle d'eau et un WC indépendant. Enfin, ce niveau offre également une très belle mezzanine de 21m2 ouverte sur le séjour. Coté jardin, la parcelle de 2 700m2 est entièrement close et joliment arborée et bénéficie d'une dépendance de 58m2 composée d'un double garage de 35m2 ainsi que d'un atellier de 23m2. Vaste espace de stationnement intérieur et triple accès voiture. Pour finir, cette maison est équipée d'un système de chauffage central au fioul, d'une cheminée et d'une climatisation. Menuiseries double vitrage PVC et volets bois. Assainissement autonome (à revoir). Proximité tous commerces, commodités et collège à moins de 5 minutes. Ce joli bien, vous est proposé au prix de 230 000 €. Le prix indiqué comprend nos honoraires d'un montant forfaitaire de 10 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 220 000 € net vendeur. Pour le visiter sans tarder, contactez BONNIFACY IMMOBILIER au 06 58 28 87 76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr référence annonce : CH-308-BI
Code postal 81300
Surface habitable (m²) 136 m²
surface terrain 2 705 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue Jardin
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul, Climatisation, Bois
Type de chauffage Radiateur, Air pulsé, Cheminée
Format de chauffage Central, Individuel, Individuel
Balcon OUI
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Nombre de garage 2
Nombre de parking 1
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1965
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus 230 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 220 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,55 %
Taxe foncière annuelle 2 520 €
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